How To : ตรวจสอบสีผังเมือง ออนไลน์ ด้วยตัวเอง

          ยกตัวอย่างเช่น สีผังเมืองในกรุงเทพมหานคร ถูกแบ่งผังสีออกเป็น 10 สี โดยแต่ละสีจะบอกถึงศักยภาพของพื้นที่ว่าสามารถใช้ประโยชน์อะไรได้บ้างหรือ มีข้อห้ามอะไรบ้าง และช่วยกำหนดประเภทของสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงจัดสรรสิ่งปลูกสร้างได้ตรงความเหมาะสม

          หากอยากรู้ว่าโฉนดของเรา มีสีผังเมืองอะไร และเหมาะกับสิ่งปลูกสร้างแบบไหน ก็สามารถตรวจสอบเบื้องต้น ได้ด้วยตนเองง่ายๆ ดังนี้

เข้าเว็บไซต์

• https://landsmaps.dol.go.th
  

กรอกข้อมูล

• กรณี รู้ เลขที่โฉนด : เลือกจังหวัด > เลือกอำเภอ > กรอกเลขที่โฉนด

• กรณี ไม่รู้ เลขที่โฉนด : กรอกสถานที่ใกล้เคียง ในช่อง “ค้นหาสถานที่สำคัญ”

• กด รูปสีเหลี่ยมสีแดง เพื่อแสดงชั้นข้อมูลแผน

• กดเลือกแถบ ผังเมือง เพื่อแสดงผังสีและความหมาย

สรุป

• ก็จะได้ว่า ที่ดินของเราอยู่ในผังสีอะไร และ สามารถใช้ประโยชน์ในรูปแบบไหนได้บ้าง รวมถึงมีข้อกำหนดในการใช้พื้นที่อย่างไรอีกด้วย

ผังเมืองแต่ละสี ทำอะไรได้บ้าง

          ซึ่งแต่ละจังหวัด จะมีสัญลักษณ์ และ ข้อกำหนดที่แตกต่างกัน ควรเข้าไปปรึกษาที่ อบต หรือ เขตพื้นที่นั้นๆ เพื่อความถูกต้องในการใช้งาน

การแบ่งที่ดินและสีผังเมือง 

1.ที่ดินประเภทอยู่อาศัย

สีผังเมืองเขตสีเหลือง ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยต่ำ

เขตสีเหลือง

ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยต่ำ หรือ คนน้อย ที่ดินแถบชานเมือง

ข้อกำหนด ย.1 - ย.4 

• ย.1 ส่งเสริมสภาพแวดล้อมของการอยู่อาศัยบริเวณชานเมือง
• ย.2 รองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมดีในบริเวณชานเมือง
• ย.3 ดำรงรักษาการอยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมดีในบริเวณชานเมือง
• ย.4 ดำรงรักษาการอยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมดีในบริเวณชานเมืองซึ่งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
  

ประเภทการก่อสร้าง

• ย.1 สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว
• ย.2 บ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์
• ย.3 เป็นต้นไป สามารถสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก-ขนาดกลางได้
  

สนับสนุนประเภทอื่น ๆ

• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
• สถานศึกษาระดับต่ำกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
• สถานพยาบาล
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
• สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น ที่อยู่อาศัย / พาณิชยกรรม / สำนักงาน / โรงแรม / ตลาด

ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น

• คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
• สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
• สถานบริการ
• สนามแข่งรถ
• สนามแข่งม้า
• สนามยิงปืน
• สวนสัตว์
• โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
• ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
• การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
• การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
• สถานที่เก็บ / สถานีรับส่ง / กิจการรับส่งสินค้า
• การกำจัดวัตถุอันตราย
• สถานศึกษาระดับอุดม/อาชีวศึกษา

สีผังเมืองเขตสีส้ม ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยปานกลาง

เขตสีส้ม

ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยปานกลาง ที่ดินที่มีบริเวณต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน

ข้อกำหนด ย.5 - ย.7 

• ย.5 รองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน
• ย.6 รองรับการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน ศูนย์ชุมชนชานเมือง เขตอุตสาหกรรมและนิคมอุตสาหกรรม
• ย.7 รองรับการอยู่อาศัยบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นในซึ่งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
  

ประเภทการก่อสร้าง

• ย.5 - ย.7 สร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ (ที่อยู่อาศัยบางประเภทมีกำหนดเงื่อนไขอยู่)
  

สนับสนุนประเภทอื่น ๆ

• สถานศึกษาระดับต่ำกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
• สถานพยาบาล
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
• สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น พาณิชยกรรม / สำนักงาน  / ตลาด / โรงงาน
  

ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น

• คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
• สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
• สถานบริการ
• สนามแข่งรถ
• สนามแข่งม้า
• สนามยิงปืน
• สวนสัตว์
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
• โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
• ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
• การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
• การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
• การกำจัดสิ่งปฏิกูลและมูลฝอย
• การกำจัดวัตถุอันตราย

สีผังเมืองเขตสีน้ำตาล ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยสูง

เขตสีน้ำตาล

ความหน่าแน่นของการอยู่อาศัยสูง หรือ คนเยอะ ที่ดินอยู่ในเมืองชั้นใน

ข้อกำหนด ย.8 - ย.10

• ย.8 รองรับการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่เขตเมืองชั้นในที่มีการส่งเสริมและดำรงรักษาทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมธรรมชาติ
• ย.9 รองรับการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่เขตเมืองชั้นในซึ่งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
• ย.10 รองรับการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่เขตเมืองชั้นในกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมืองและเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
  

ประเภทการก่อสร้าง

• ย.8 - ย.10 ส่วนมากจะเป็นที่ดินที่เป็นมูลค่าสูง สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ
  

สนับสนุนประเภทอื่น ๆ

• สถานศึกษาระดับต่ำกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
• สถานพยาบาล
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
• สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น สำนักงาน  / ตลาด / โรงงาน
  

ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น

• คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
• สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
• สนามแข่งรถ
• สนามแข่งม้า
• สนามยิงปืน
• สวนสัตว์
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
• โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
• ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
• การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
• การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
• การซื้อขาย / เก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
• การซื้อขาย / เก็บเศษวัสดุ
• การกำจัดสิ่งปฏิกูลและมูลฝอย
• การกำจัดวัตถุอันตราย

2.ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม

สีผังเมืองเขตสีแดง ประเภทที่ดินพาณิชยกรรม

เขตสีแดง

ข้อกำหนด พ.1 - พ.5

• พ.1 ให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์พาณิชย์กรรมของชุมชน เพื่อกระจายกิจกรรมการค้าและการบริการที่อำนวยความสะดวกต่อการดำรงชีวิตประจำวันของประชาชนที่อยู่อาศัยบริเวณชานเมือง
• พ.2 ให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์ชมชนชานเมืองเพื่อส่งเสริมความเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการที่จะก่อให้เกิดความสมดุลระหว่างที่อยู่อาศัยและแหล่งงานของประชาชนที่ยู่อาศัยบริเวณชานเมือง
• พ.3 ให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์พาณิชยกรรมของเมือง เพื่อรองรับการประกอบกิจกรรมทางธุรกิจ การค้า การบริการ และ นันทนาการให้บริการแก้ประชาชนทั่วไป
• พ.4 ให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์พาณิชยกรรมรองเพื่อส่งเสริมความเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการ ในบริเวณโดยรอบเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
• พ.5 ให้ใช้ประโยชน์เป็นศูนย์พาณิชยกรรมหลักเพื่อส่งเสริมความเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า การบริการ นันทนาการ และการท่องเที่ยวในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ประเภทการก่อสร้าง

• เน้นธุรกิจการค้าขนาดใหญ่ ข้อจำกัดในการสร้างที่อยู่อาศัยน้อยกว่าสีอื่น

สนับสนุนประเภทอื่น ๆ

• สถานบริการ
• โรงมหรสพ
• สถานศึกษาระดับต่ำกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
• สถานพยาบาล
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
• สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น สำนักงาน  / ตลาด / โรงงาน

ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น

• คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
• สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
• สนามแข่งรถ
• สนามแข่งม้า
• สนามยิงปืน
• สวนสัตว์
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
• โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
• ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
• การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
• การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
• การซื้อขาย / เก็บเศษวัสดุ
• การกำจัดสิ่งปฏิกูลและมูลฝอย
• การกำจัดวัตถุอันตราย

3.ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม

สีผังเมืองเขตสีม่วง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม

เขตสีม่วง

ข้อกำหนด อ.1 - อ.2

• อ.1 เป็นเขตการบริหารและจัดการด้านสิ่งแวดล้อมสำหรับการประกอบกิจกรรมประเภทอุตสาหกรรมการผลิตที่มีมลพิษน้อย
• อ.2 เป็นเขตการบริหารและจัดการด้านสิ่งแวดล้อมสำหรับการประกอบกิจกรรมประเภทอุตสาหกรรมการผลิต

สีผังเมืองเขตสีม่วงเม็ดมะปราง ที่ดินประเภทคลังสินค้า

เขตสีม่วงเม็ดมะปราง

• คลังสินค้าสำหรับการขนส่งในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

• สามารถก่อสร้างโรงงานได้ แต่ต้องเป็นไปตาม เงื่อนไขตามบัญชีท้ายกฎกระทรวงฯ
• อุตสาหกรรมเกี่ยวกับการบรรจุสินค้า อุตสาหกรรมเกี่ยวกับ การประกอบชิ้นส่วนต่างๆ โดยไม่มีการผลิต และอุตสาหกรรมบริการชุมชน ที่ไม่ก่อเหตุรำคาญ
• สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้บางประเภท เช่น บ้านเดี่ยว หอพัก หรือคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก เป็นต้น แต่ไม่สามารถสร้างอาคารสูง อาคารชุดขนาดใหญ่ได้ แต่ยังสามารถสร้างร้านค้าได้

สนับสนุนประเภทอื่น ๆ

• สถานที่เก็บ / สถานที่รับส่ง / กิจการรับส่งสินค้า
• การซื้อขาย / เก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
• สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น ที่อยู่อาศัย / พาณิชยกรรม / สำนักงาน / โรงงาน

ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น

• โรงแรม
• ตลาด
• คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
• สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
• ศูนย์ประชุม / อาคารแสดงสินค้า / นิทรรศการ
• สถานบริการ
• โรงมหรสพ
• สวนสนุก
• สนามแข่งรถ
• สนามแข่งม้า
• สนามยิงปืน
• สวนสัตว์
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
• โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
• ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
• การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
• การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
• สถานนีขนส่งผู้โดยสาร
• สถานศึกษาระดับกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ

4.ที่ดินประเภทเกษตรกรรม

สีผังเมืองเขตสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว ประเภทที่ดินอนุรักษณ์ชนบทและเกษตรกรรม

เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว

ที่ดินอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม เน้นรักษาทรัพยากรธรรมชาติ และส่งเสริมการเพาะเลี้ยง ทำการเกษตร

ข้อกำหนด ก.1 - ก.3 

• ก.1 เพื่อการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติของพื้นที่ชนบทและเกตรกรรม ในบริเวณที่มีข้อจำกัดด้านการระบายน้ำและมีความเสี่ยงต่อการเกิดอุทกภัย
• ก.2 เพื่อการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติของพื้นที่ชนบทและเกตรกรรม
• ก.3 เพื่อการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติของพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม และการส่งเสริมการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำเค็มและน้ำกร่อยบริเวณชายฝั่งทะเล

สีผังเมืองเขตสีเขียว ประเภทที่ดินชนบทและเกษตรกรรม

เขตสีเขียว

ที่ดินชนบทและเกษตรกรรม

ข้อกำหนด ก.4 - ก.5

• ก.4 เพื่อเกษตรกรรม การสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติ และการส่งเสริมเศรษฐกิจการเกตร
• ก.5 เพื่อเป็นชุมชนและศูนย์กลางการให้บริการทางสังคมและการส่งเสริมเศรษฐกิจชุมชนในพื้นที่ชนบทและการเกตร
  

ประเภทการก่อสร้าง

สนับสนุนประเภทอื่น ๆ

• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
• สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น ที่อยู่อาศัย / พาณิชยกรรม / สำนักงาน

ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น

• โรงแรม
• ศูนย์ประชุม / อาคารแสดงสินค้า / นิทรรศการ
• สถานบริการ
• โรงมหรสพ
• สถานศึกษาระดับอุดม / อาชีวศึกษา

5.ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรม

สีผังเมืองเขตสีน้ำตาลอ่อน ที่ดินประเภทอนุรักษณ์ส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปะวัฒนธรรม

เขตสีน้ำตาลอ่อน

ข้อกำหนด ศ.1 - ศ.2

• ศ.1 เพื่อการอนุรักษ์และส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมของชาติ และส่งเสริมกิจกรรมทางเศรษฐกิจด้านการท่องเที่ยว
• ศ.2 เพื่อการอนุรักษ์และส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒธรรมของชาติ และส่งเสริมกิจกรรมด้านพาณิชยกรรม การบิการ และการท่องเที่ยวในเขตอนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรม

สนับสนุนประเภทอื่น ๆ

• สถานศึกษาระดับต่ำกว่าอุดม / อาชีวศึกษา
• สถานพยาบาล
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนพิการ
• สนับสนุนบางประเภทย่อย เช่น ที่อยู่อาศัย / พาณิชยกรรม / สำนักงาน / โรงแรม

ข้อห้ามที่ไม่ให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินประเภทนี้ เช่น

• คลังน้ำมันเชื้อเพลิง / สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่าย
• สถานีบริการก๊าซปิโตเลียมเหลว
• สถานีบริการก๊าซปิโตรเลียมเหลว
• สถานีบริการก๊าซธรรมชาติ
• ศูนย์ประชุม / อาคารแสดงสินค้า / นิทรรศการ
• สถานบริการ
• สวนสนุก
• สนามแข่งรถ
• สนามแข่งม้า
• สนามยิงปืน
• สวนสัตว์
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์
• โรงงาน
• หน่วยงานคอนกรีตผสมเสร็จ (ชั่วคราว)
• โรงฆ่าสัตว์ / โรงพักสัตว์
• ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
• การเลี้ยงสัตว์เพื่อการค้า
• การเพาะสัตว์น้ำเค็ม / น้ำกร่อย
• สถานนีขนส่งผู้โดยสาร
• สถานที่เก็บ / สถานีรับส่ง / กิจการรับส่งสินค้า
• การซื้อขาย / เก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
• การซื้อขาย / เก็บเศษวัสดุ
• การกำจัดสิ่งปฏิกู,และมูลฝอย
• การกำจัดวัตถุอันตราย

6.ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
 

สีผังเมืองเขตสีน้ำเงิน ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
 

เขตสีน้ำเงิน

• ข้อกำหนด ส. เพื่อเป็นสถาบันราชการและการดำเนินกิจการของรัฐที่เกี่ยวกับการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ หรือสาธารณประโยชน์

ประเภทการก่อสร้าง

• สาธารณูปโภคเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์กับประชาชน เช่น สถาบันราชการ การศาสนา การศึกษา 

ขอขอบคุณข้อมูลอ้างอิง  : https://bit.ly/3C9oWPf, https://bit.ly/3dyCCZM, https://bit.ly/3STouul, https://bit.ly/3ApZe7U 

https://bit.ly/3ApqKCr, https://bit.ly/3AqAjks, https://bit.ly/3C9lhRG, https://bit.ly/3bRWnLL